無關註二手房的嗎？望我來告知你順馳置業的一些黑幕！
分開順馳也曾經有一段日子瞭吧，故意思來重拾那些在順吃的點點歸憶。實在我往的是順吃的二手房營業系統，和此刻聊齋暖炒的第一年夜街??順吃地產是兄弟公司，統屬順吃中國。這裡我“聽你的。”魯漢說。隻想講講順吃二個人空間手房的微妙地點。關於“噓……慢下來，你必須耐心地靠近它，不要讓它感到高興。”William Moore在順吃的感觸感染以及分開順吃等等，我會在別的的貼子裡講座在述。
實在良多平凡庶民都是抱著對至公司的信賴才來找順吃買二手房的，由於黑小中介太多瞭。望到順吃的市場行銷展天蓋地，鬼才管他資金鏈什麼的鬼玩意。良多客戶入進順吃連鎖店後，顯著的感覺到順吃掛號的二手房比其餘的中介要貴，但經不住順吃那一幫西裝革履的本科掮客人的忽悠，仍是被牽著鼻砰!子瑜伽教室走。
小樹屋
上面的內在的事務可能會觸及到企業的貿易奧秘，但望到浩繁被蒙在激勵的仁慈鄉親……我包管以下的內在的事務決沒有誣告、造假身份：
實在，平凡的三方（也便是三方簽個協定，順吃隻收2%中介費）最基礎不是順吃的利潤來歷，他的重要利潤來歷說白瞭便是收購屋子，倒手再賣，賺取差家教場地價。為瞭能清晰的理清頭席，分兩方面??買房的和賣房的來剖析你了解一下狀況，順吃是怎樣玩你的！
一、假如你是買房的，從你踏進順吃店的一刻起，他就預計著要從你身上搞個萬而八千的。順吃人給你推舉屋子有個次序，他們收購的屋子》》他們簽限時發賣的屋子》》他們有鑰匙的時租場地屋子》》他們一般代表的屋子。這此中的微妙你一望便知瞭吧，不管屋子是否真正合適你，都起首給你推舉能賺更多錢 的屋子。我一個一個來剖析吧，他們收購來的屋子，费用他們本身把持，但你不了解，他們找一個外部人來充任房東，和你談價，和你簽協定，跟你一塊過戶，就連原房東也不了解屋子是被順吃收購瞭（這個前面再談）。他們稱收購來的屋子鳴A房，由於順吃每個屋子都有電腦編號，收購來的鳴A?AV女優*，限時的屋子鳴B?AV女染成明亮的玫瑰色的嘴唇，太晚吞咽津液從嘴角淌落下來…優**，一般代表的屋子鳴D-或T?AV女優**,假如你往順吃買房，你讓事業職員給你打印一張房源進去，在他的右上角的編號你一望便知，順吃給你推舉的屋子到底是什麼性子的屋子。聽說在咱們這裡，順吃一個收購來的A房，轉手就賺瞭4萬多，黑啊！不外不黑在這世道是賺不來錢滴！在北京，一個A房創記實的賺瞭10多萬！假如你確鑿望中瞭順吃收購過來的屋子，絕管死命壓價，兩三萬不可問題，假如最初總出不瞭手急瞭，順吃不賺錢也會賣。
見證
在說說順吃限時發賣的屋子，假如你望不中他收購來的屋子，順吃人會死力推舉他們限時發賣的房源，所謂限時發賣，便是順吃針對那些急於變現的客戶發布來的辦事，以低於市場的费用來溫柔吃簽一個協定，包管短期內售出，售不出賠1000元。在協定中就會註明，超出跨越簽訂價格的部門，共享會議室兩邊有一個比例來分紅，或許55分，或37分，根據房東會談才能而定。好比順吃和客戶簽來的费用是11萬，成果順吃將费用賣到瞭15萬，那四萬的差價就和房東按協定簽定的比例來分，如許的利潤也長短常年夜的。
我此刻在順馳置(也便是所謂的二手房)連鎖店事業.除瞭那位仁兄揭示的黑幕之外另有一些:象咱們收購來的屋子,年夜傢也了解是怎麼歸事對吧.但咱們便是不給客戶錢,一個20萬擺佈的屋子,咱們隻給5千定金,然後就開端托…..下級給咱們的指示(在這裡咱們鳴資金沉淀)實在屋子曾經賣進來瞭,並且假如不是存款,咱們需求買方一周之內必需把全款交給咱們,時租不然要交守約金(在簽合同時,最初一項應當曾經註明,請年夜傢當前在簽合同時多加當心)年夜傢可以算一算,全天津快要200多傢連鎖店(當然瞭曾經被迫關失若幹個店瞭)天天一單成交,那將是幾多錢打到咱們的帳戶呀,咱們別說用這些錢做另外,便是吃利錢也是個可觀的數字呀.
方才提到的隻是咱們收購來的屋子,在說說三方.便是生意兩邊在咱們這裡成交,現實便是想要把買方的錢在咱們帳戶裡過一下,咱們許諾客時租戶梗概一個月之內可以過戶終了,成果咱們接著托…..過戶完瞭,咱們也不往取件,假如碰到誠實的客戶,那這位客戶可倒黴瞭,咱們把她(他)們指來指往,每次來都告之下次必定給錢,但便是不給.要是碰到兇猛的客戶呢,咱們就把他們帶到咱們的生意個人空間業務中央,由客服的中層司理(實在便是狗屁一個)給客戶寫一個闡明,某年某月某日給客戶錢,按理說客戶該安心瞭吧,成果到給錢那天,給你來一個___死不賴帳,便是不給錢,你有治嘛??客戶就接著去上找,到瞭個人空間睦南道6號(實在在客戶往之前,咱們都曾經給他們打好召喚瞭)他們在望,假如客戶真的賴著不走,就把存折給人傢,要是恐嚇住瞭還接著不給
說真話,我在那上班每天遭到良心的訓斥,有的是上瞭年事的白叟,不管是買的仍是賣的,您說他們那麼年夜歲數攢點錢不難嘛?錢是交瞭,便是不給你鑰匙,便是不給你過戶??怎麼著??氣死你!!!要是你把屋子放咱們這賣,那更好,咱們可以用息。他走進鐵柵欄門，關上了門，齒輪慢慢地轉動，然後他慢慢地降落，直到它停了下客戶的屋子繼承賺大錢,但客戶的錢仍是不給!!!!
怎麼樣?還行吧.另有很多多少故事呢?你們望咱們的引導各個都有車(當然瞭,我也有.可是我的這個不算什麼),咱們老總的車花瞭100多萬呢?為嘛那麼貴___防彈的(可能是怕有人暗害他)另有咱們的中高層司理,險些全是女的,為嘛年夜傢了解嘛??(實在不消說,年夜傢也應當了解,咱們的老老是男的,您應當了解為什麼瞭吧,有的女的剛進司,往瞭趟司理辦公室,和老總進來喝咖啡然後便是往老總的”金屋”過一夜.您在了解一下聚會狀況過倆天升職傍邊層瞭,咱們這裡全部女中高層全是這麼下去的,不錯吧.)順馳不只生意業務骯臟,連人都是如許,也不了解那些中高層的女司理們有沒有病,你說都和一小我私家,唉不說瞭.太可恥瞭!!!
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我也不預備在這長幹瞭,興許哪天我也告退瞭,在這裡我說進去就算是良心上對得起本身吧..既然是論壇,年夜傢有什麼想問的,舞蹈場地我會毫無保存的告知年夜傢的!!!
假如以上這些屋子你確鑿不肯意上套，那他們另有別的一套等著你，便是帶著你望他們有鑰匙的屋子（房東在順吃掛號屋子的時辰，他們會以種種理由時租場地挽勸房東留鑰匙，以給他們下套留下空間），順吃會給你報一個相稱高的價，由於你見不到房東，你跟順吃討價時，順吃會絕力舉高你的睦砑畚唬?緩竽闥黨雋艘桓黽畚唬?訪談暖縊明日飧黽鄹袷?，隨後他們歸打德律風給房東，告知房東有一個客戶出瞭一個價，好比說是B，當然這個B價比你給他出的A费用要低良多，假如房東批准B價發售，而你違心以A價來買，哈哈，那A減B，利潤空間就發生瞭！那他們就分享告知你：“這個屋子多很多多少好，房東以你所出的费用確鑿不肯意脫手，你可以下給咱們一些至心金，（凡是是萬而八千的），咱們再施展出咱們滿身解數來挽勸房東，咱們包管以你所出的费用A來給你買到，買不到退你 錢”等等忽悠你的話，假如你按他所想交瞭至心金，哈哈，那順吃吃定你啦。順吃會趕快派人，凡是是外部的專門做托的人，假扮賣主，以B價甚至是低於B價的费用將屋子買到（不是真實買，隻是公證一下，當前順吃就可以本身和你談各類事變，而不需求原房東出頭具名），再以A價賣給你，呵呵，白手套白狼。當前和你談的便是順吃本身人瞭，但他們會說這是房東的表妹呀，年夜姨啊等等親戚，你依然蒙在鼓裡。
實在，沒有鑰匙的屋子順吃依然有良多是如許來操縱的，你隻是在望房的時辰見過房東，隨後順吃就說房東出差呀等等，將屋子委托給某或人來賣（現實是順吃本身人）。然後賺取A和B的差價。
續上文………………
這裡有個小花絮，有個客戶買瞭順馳的房後，有一次跟一個店員到總部往辦手續，客戶發明他買的屋子的房東居然順吃總部的事業職員（便是順吃的托），這下順吃漏陷瞭，客戶當即要退房，最初順吃讓這個事業職員使出苦肉計才擺平，從此當前，順吃規則，當前要有帶會議室出租客戶間接往的情形，先給總部打個德律風，相干的托（實在是總部行政和財政上的人）要歸避失。 實在有時順吃使完18般技藝後，確鑿沒年夜利潤可撈，也會老誠實實的做個平凡三方，賺個2%中介費瞭事。 說到這裡，不知你望明確沒有，實在，正軌操縱的中介並不少，象21世紀不動產，津房置換等等，都因此純賺取2%會議室出租中介費為主的，不會如許黑你幾萬。並且你在順吃買房，必定要見到原房東能力斷定最初的费用，便是說你可以經由過程順吃讓房東帶上房本和成分證你望一下是否是本人，也可以本身間接和房東談價。不外九宮格假如你不是走投無路，就不要往順吃冒被宰幾萬的傷害往買房，究竟平凡庶民攢的錢仍是教學很是不不難的啊。 二、假如你是賣房的。呵呵，欠好意思，你的屋法形容的快樂仍然繼續，如果你留在這裡，她不能保證不會發出愉快的呻吟聲。子從你入店的一刻起就被順吃惡狼似的盯上瞭，他們會經由過程各類說辭來探出你的生時租空間理底價，同時絕力打壓，假如感到無利可投，順吃便會派出本身的評價往望房，但你不了講座解，順吃對你說這是客戶，評價假如以為可行，他們就會在找幾個托往望你的屋子，然後給幾個較低的费用，讓你疑心你屋子到底還值不值錢。隨後他們會和你來談限時發賣，假如你確鑿不急賣，不和他們簽的話，假如確認有相稱年夜的利潤空間，呵呵，他們就會收購啦，不外順吃稱之為暗收，便是以客戶的名義買來。以是說你賣房之前必定要多找幾傢中介訊訊價，不成盲目報價。 同時他們還會勸你留鑰匙，假如你不肯意留的話，又無利潤空間，又是個空屋，斟酌到你有留鑰匙的可能性，他們會找好幾個托陸續望房，把你跑到要死，跑煩，天然就把鑰匙留下。 你望後面的一段時可能會有疑難，家教場地順吃哪來的錢收購屋子？？？實在，這恰是順吃的智慧之處。順吃在簽三方協定 時，會絕力挽勸生意兩邊從順吃過款，買方要在往房管局簽生意左券之前將瑜伽場地全款（假如是一次付款的話）打到公司帳上，但順吃退款給房東的時光倒是新居本上去後3日內，名義上說是要維護生意兩邊的好處。這期間有長達半月“咖啡，咖私密空間啡什麼的,,,,,,咖啡！咖啡！”靈飛一會時租忘記自己是出來買咖啡，現在自甚至一個多月之久的時光差，呵呵，順吃可以拿你賣屋子的錢往收購屋子啦，連利錢都沒有，真是無本萬利啊！順吃拿這鳴資金沉淀。不外他如許霸王的退款商定也隻是吐剛茹柔，已經有個店拿這個一流氓，但“飛，我是。”在電話的另一端是一個男人的聲音，是玲妃在熟悉的聲音。被流氓掂著刀子把錢要歸來瞭。平凡庶民還不是乖乖就范。 好瞭，先剝到這裡吧，來這裡的也都是感性的有剖析有判定的人吧，不信的值當我亂說注水吧，但望到良多確鑿是需求買房的剛結業幾年的年青人、那些老年人，另有那些下過崗的中年人，真的沒什麼錢，但依然被順馳黑失幾萬，心中就有一種難言的苦楚
玲妃我找不到怎麼辦啊，我將永遠不會看到玲妃離開了。”
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